DE LOS GASTOS: 

¿Qué gastos debo cubrir para contratar un Crédito Hipotecario en general?

• Consulta en Buró de Crédito.
• Estudio Socioeconómico.
• Avalúo.
• Comisión por apertura.
• Enganche.
• Gastos notariales (el porcentaje variará dependiendo de la plaza donde se está contratando el servicio).
• Con Financiera SANTACRUS no paga los 4 primeros puntos.

¿Me pueden financiar gastos notariales? (comisiones, avalúo y enganche)
No, este tipo de gastos no los financia Financiera SANTACRUS, por lo que deberán ser cubiertos por usted.

¿Por qué tengo que pagar un avalúo?
El gasto que representa el avalúo, es el que se incurre por los servicios del perito valuador y esta en función de los metros cuadrados de construcción y sirven para que el cliente y Sistema SANTACRUS conozcan el estado de conservación y el valor real del inmueble.

¿A qué se refieren los gastos, costos y honorarios notariales?
Se refieren a los que los notarios y fedatarios incurren para inscribir la garantía en el Registro Público de la Propiedad, garantizando al cliente que el inmueble queda a su nombre derivado de la operación de compra venta.

Estos costos variarán dependiendo de la entidad donde se realiza el trámite.

Gastos:

• Impuestos por adquisición de vivienda.
• Gastos generales (zonificación, protocolización, trámite registral, etc.).
• Inscripción de contrato de Compraventa en el Registro Público de la Propiedad.
• Inscripción de apertura de crédito en el Registro Público de la Propiedad.
• Expedición de Certificado de Gravamen.
• Constancia de no adeudo.
• Honorarios del Notario o Fedatario Público más IVA.

DE LA DEDUCIBILIDAD DE INTERESES : 

¿Son deducibles de impuestos los intereses pagados por tener un Crédito Hipotecario?
Sólo los intereses reales del crédito hipotecario.

¿Qué son los intereses reales?
Es la diferencia entre la tasa anual del crédito y la inflación.

¿Cómo puedo saber el monto de intereses reales deducible de impuestos?
Financiera SANTACRUS les envía a todos sus clientes en el mes de marzo, a través de su estado de cuenta su constancia de intereses reales pagados por cada ejercicio que transcurrió.  

¿Cuándo se entrega la información para poder realizar la declaración de impuestos anual?
En el mes de marzo y los clientes tienen el plazo de presentar su declaración anual ante la Secretaria de Hacienda y Crédito Público hasta el mes de abril de cada año.

¿Cómo se deducen los intereses reales?
Se deben restar de la base gravable, lo cual representa una disminución en el pago de impuestos.
Ejemplo para:

• Crédito de $500,000 pesos
• Tasa fija del 15.50% con pagos a partir de abril.
• Inflación del 5% anual
• Ingresos de $30,000 pesos mensuales

Sin Crédito Hipotecario:

Ingresos anuales: $360,000 pesos (base gravable)

• Impuestos: 28.7% = $103,129*

Con Crédito Hipotecario:

Ingresos anuales: $360,000 pesos (base gravable)

• Base gravable - Intereses reales:
• $360,000 - $39,734= $320,266 (nueva base gravable)
• Impuestos: 27.9% = $89,620*
• Esto implica que el impuesto a pagar con un Crédito Hipotecario sea de un 13% menos

*Antes de subsidio Fiscal.

¿Cómo sabré el monto que debo deducir?
Financiera SANTACRUS le informará a sus clientes a través de un estado de cuenta o una carta el monto que podrá deducir en su declaración anual de impuestos. 

Como su futuro Patrimonio queda protegido, si llega a faltarles a sus seres queridos o se incapacita total y permanentemente  le entregamos la casa a su Familia y además quedan libres de cualquier pago.

Por ser cliente de Financiera SANTACRUS y estar al corriente en sus pagos, cuenta con los siguientes seguros:

Seguro de Vida e incapacidad o a falta de seguro la financiera constituye un Fondo de Garantìas.

Le cubre tanto a usted (como titular del crédito) y a su cónyuge (esposo o esposa) sólo si firmó como coacreditado Y PARTICIPA CON INGRESOS.

De esta manera, al fallecimiento de cualquiera de los dos asegurados, el Saldo Insoluto de su préstamo quedará pagado.

De igual forma, en el momento en que a cualquiera de los dos se les dictaminara un estado de invalidez total y permanente por accidente o enfermedad, se liquidará el saldo del crédito.

¿Qué pasa con la hipoteca si muero o quedo en estado de invalidez permanente?
Su crédito quedará saldado bajo los siguientes términos:

• Cubre hasta a dos participantes en el crédito hasta por el 100% del saldo insoluto no vencido. (dependiendo de la forma del crédito)
• Fallecimiento y/o invalidez total y permanente del titular y del coacreditado al primer evento.
• Suma asegurada igual al saldo insoluto no vencido vigente a la fecha del evento.
•  Esta cobertura se mantendrá mientras el asegurado este al corriente en sus pagos.

Seguro de Daños.

Este seguro cubre el inmueble que adquirió, con una suma asegurada equivalente hasta el 80% del valor de la garantía de crédito.

Este seguro no ampara la cimentación ni el terreno.

¿Qué es el valor destructible?
La propiedad esta compuesta por la construcción y el terreno. La parle destructible se refiere a la construcción.

Seguro de Desempleo.

• Protege el pago de su Crédito Hipotecario, en caso de sufrir desempleo involuntario y cubre hasta por UNA mensualidad por AÑO, acumulable, es decir al segundo año un mes de cobertura, al tercer año dos meses de cobertura, al cuarto año tres meses de cobertura y así sucesivamente, con  un periodo de espera del primer año.
• Entra en vigor a partir de la pérdida del empleo sin causa justificada.

En caso de pérdida de empleo, ¿Qué debo hacer?
Deberá acudir a alguna de nuestras sucursales donde se dará trámite al siniestro.

 Protege los daños ocasionados a terceros a consecuencia del daño sufrido a su inmueble.

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Aspectos Jurídicos 

¿Puedo traspasar mi crédito? (sustitución de deudor)

Para traspasar los derechos y obligaciones de su crédito ante notario público y con autorización de Financiera SANTACRUS, a otra persona que quiera adquirir la casa que ahora usted ocupa usted debe seguir los siguientes pasos:

1.       Informar a Financiera SANTACRUS, por escrito, su deseo de hacer una sustitución de deudor del crédito.

2.       Entregar a Financiera SANTACRUS, la documentación del posible comprador (deudor sustituto).

3.       Una vez autorizado por Financiera SANTACRUS,  firmar la operación ante Notario Público.